房子没过户公证处公证了,转卖的时候

您在咨询中提到房子公证了没过户，转卖时的情况。根据解答内容，房子公证未过户在法律上是没有所有权转移的效力的。尽管公证确保了协议的合法性，但房屋交易的关键在于过户登记。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，转卖时签订的合同虽然可能有效，但买方无法获得房屋的所有权，可能面临法律纠纷。建议尽快完成过户手续以保障交易双方的权益。
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针对房子公证未过户转卖时的操作，建议如下：1. 与买方明确产权情况，告知未过户的事实及可能的风险。2. 双方签订详细的买卖合同，明确违约责任及解决方式。3. 尽快办理过户手续，确保交易合法有效，避免后续纠纷。
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从法律角度看，房子公证未过户转卖存在以下风险：1. 买方无法获得房屋所有权，可能面临产权争议。2. 交易双方可能因产权问题产生法律纠纷，增加诉讼成本。3. 若卖方存在债务问题，房屋可能被债权人查封或拍卖，影响买方权益。